L’administrateur de biens, mandaté par un propriétaire ou un syndic de copropriété, assure en son nom la gestion locative d’un bien. Ce bien peut être de nombreux types, tel que des logements, des bureaux, des locaux commerciaux, ou encore des galeries commerçantes. A ce titre, il aura comme prérogatives de trouver des locataires, assurer l’administratif inhérent à ladite location, s’assure de leurs garanties financières, rédigent les baux (d’habitation ou commerciaux), et réalise les états des lieux d’entrée et de sortie. En outre, il est l’interlocuteur privilégié des locataires. Les propriétaires font appel à l’administrateur de biens dès lors qu’ils souhaitent se voir décharger de la gestion quotidienne de leur biens immobiliers.
Tout à la fois gestionnaire comptable, financier, fiscal et de recouvrement, l’administrateur de biens agit sur de nombreux pans d’activités. Effectivement, outre la « prospection » de locataires potentiels, il s’occupe aussi de l’aspect administratif et contractuel des baux, a à sa charge la collecte et l’encaissement des loyers et charges, gérera les personnels d’immeuble, et opérera si nécessaire les appels d’offres inhérents à la réalisation de travaux, avec l’aval du propriétaire. A ce titre, il devra :
La rémunération d’un administrateur de biens se décompose généralement en deux parties : une part d’honoraires de gestion, et une part d’honoraire de consulting / conseils. En sachant que ces honoraires sont fixés librement et au cas par cas, on peut néanmoins estimer qu’en début d’activité, un administrateur de biens percevra aux alentours de 1900 € bruts mensuels.
En moyenne, son salaire sera compris entre 3100 et 3450 € bruts mensuels, pour atteindre en tant que senior une tranche à 4500 € bruts mensuels.
De nombreuses formations, de divers niveaux, permettent de devenir indirectement administrateur de biens. De niveau BAC+2 à BAC+5, elles sont néanmoins toutes tournées vers l’immobilier, par la nécessité d’aborder le droit de l’immobilier. Nous pouvons par exemple citer :
Négociateur immobilier
Homme et femme de terrain, le négociateur immobilier est au cœur du marché. Selon la zone géographique qui lui est confiée, il est à l’affût des logements (maisons, appartements) qui sont (ou vont être !) à vendre ou à louer.
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Conseiller en immobilier d'entreprise
Le conseiller en immobilier d’entreprise a pour clientèle majoritaire des groupements d’investisseurs, institutionnels ou privés, ainsi que des promoteurs immobiliers. Sa vocation ? Mettre à leur service sa connaissance technique, sa vision ...
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